リフォームでみんなHAPPY

いつも弊社HPをご覧いただき有難うございます。

株式会社エイコーポレーションです。

文京区本郷、湯島に４店舗を構えている地域密着の不動産会社として、

今回も最新物件情報、地域の情報、生活の豆知識や、担当者の独り言等、様々な内容を

掲載しますので、ご興味が御座いましたら是非最後までご覧いただけますと幸いです。

色んなことを書きますが、

弊社は不動産会社なので、「部屋を借りたい。貸したい。」「買いたい。売りたい。」「物件を管理してほしい。」方達のご相談をお待ちしております。

今回の記事を担当するのは、

エイコーポレーション　メトロ店　N　です。

日本代表、順調にグループリーグを突破し、

いよいよ日が変わった日本時間午前２時にベスト３２でブラジルと対戦しますね。

ブラジルは、２００２年の日韓ワールドカップに優勝後、

最高がベスト４で、ほとんどがベスト８止まりです。

昔に比べれば、

選手自体も、突出したスーパースターが多くいるわけではないのですが、

やはりサッカー王国という言われるだけあり、常にFIFAランク５位前後に位置している、

まさに強豪です。

厳しい挑戦ことは間違いないですが、

とにかく勝っても負けても、悔いのない戦いをしてほしいですね。

さて、

いつも業務とほとんど関係ない内容を書いていたので、

（恥ずかしながら）たまには業務に関係する記事を書きます。

今回は賃貸オーナー様へ向けての内容です。

弊社では物件募集にあたり内装のリフォーム提案させて頂くケースが多々あります。

魅力的な物件にするには、やはりリフォームは欠かせません。

費用が掛かることなので、どの程度までリフォームをするべきかの線引きは難しいですが、

大規模でリフォームを実施すれば築年数が経過している物件でも、賃料に反映しますし、奇麗なので借りる方も喜んでくれます。

また、水廻りを含む設備を新しくすれば、

よっぽどのことが無い限り、貸すほうも借りるほうも、不具合等のストレスが無く、快適にお住み頂くことが可能です。

今回は築約４０年のマンションで、

なんと・・・同じ方に３０年以上お住い頂いたお部屋の退去後リフォームを実施させて頂きました。

約４０㎡の１LDKのお部屋です。

床下の給排水管等含め、フルリフォームとなります。

少し写真の画角が異なるものもありますが、

リフォームBefore　Afterの写真を載せました。

この写真は、ＬＤＫから奥の洋室に向けての写真です。

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部屋の間仕切りがかなり邪魔だったので撤去し、キッチン壁のタイル無くしました。

また、玄関扉以外のすべての扉を横引き戸にし、ＬＤＫを広く使うことを重視しました。

もちろん照明は全てLEDシーリングタイプにしております。

キッチンの写真です。

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人気のある、シックな色調のシステムキッチンに入れ替えました。

３口コンロ、グリル付きにし、浄水カードリッジ内蔵型水栓を取り付けました。

吊戸棚の下にラックを配置し、限られたスペースでも濡れた食器もそのまま置けるように考えました。

浴室の写真です。　　　　　　　

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昔ながらの３点ユニットバスを、ユニットバスに入れ替えました。

追い焚き機能、浴室乾燥機も取り付け、２人入居でも快適に過ごせるようにしました。

今回掲載しておりませんが、もちろんトイレと洗面台も独立したものを新規で取り付けました。

再度は寝室と収納写真です。

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畳の部屋から、フローリングへと変更しました。

床はLDKと同じレベルで段差をなくしました。引き戸を開ければ広いワンルームとしての利用も可能です。

また、元々は６畳の和室でしたが、引き戸を一を少しずらし、１畳程度広げることが出来ました。

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収納も両開きのクローゼットタイプにし、洋服を掛けやすく、上部には普段使わないものを置けるように設置しました。

なかなかここまでフルにリフォームしている物件は多くないですが、

同じ築年数の物件の場合、リフォームの程度によって入居者が決まるスピードや成約賃料に差が出てきます。

やはり、重要なことは、

もし自分が借りる側として部屋探しをした際に、

「その物件、その部屋に自分が住みたいかどうか。」です。

そんな観点から、次回募集時などには、

思い切ってリフォームを検討することも頭の片隅にでもおいて頂けたら幸いです。

それでは、今回はこの辺で失礼します。

【株式会社エイコーポレーションとは】

弊社では文京区本郷・湯島を中心として、不動産に関する全てのご相談を承ります。

賃貸・売買・管理・内装・査定等、不動産の事なら何でもお気軽にご相談下さい。

本郷と湯島で４店舗を展開し、地元に精通した経験豊富なスタッフが皆様のご要望に心をこめて対応致します。

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（年末年始以外無休）