再開発が増えている！？
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株式会社エイコーポレーションです。
文京区本郷、湯島に４店舗を構えている地域密着の不動産会社として、
今回も最新物件情報、地域の情報、生活の豆知識や、担当者の独り言等、様々な内容を
掲載しますので、ご興味が御座いましたら是非最後までご覧いただけますと幸いです。
色んなことを書きますが、
弊社は不動産会社なので、「部屋を借りたい。貸したい。」「買いたい。売りたい。」「物件を管理してほしい。」方達のご相談をお待ちしております。
今回の記事を担当するのは、
エイコーポレーション メトロ店 N です。
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私は毎日「本八幡駅（もとやわた駅）」という駅を利用しています。
本八幡駅は、ＪＲ総武線、都営新宿線(始発及び終点駅)です。
また、本八幡駅から徒歩数分程度の場所に
「京成八幡駅（けいせいやわた駅）」という、京成線の駅もあるので、実質３駅３路線が利用可能です。
ＪＲ総武線「本八幡駅」／ 都営新宿線「本八幡駅」 ／ 京成線「京成八幡駅」
という感じです。
ＪＲ総武線「本八幡駅」の北口エリアは、
２０２８年８月着工 ～ ２０３２年１１月竣工で再開発工事予定となっています。
区域面積は約１.１ha。 比較していうと、東京ドーム0.22倍程度の面積です。
44階建てのタワーマンションが建築されます。
下のほうの階には商業施設も入る、とのことなので便利になるのは有難いですが、
約５年かかるので、今使っている店舗が使えなくなるのは結構残念でもあります。
こんな感じです↓
さて、ここで当たり前のように出て、
近年社会一般化した都市における「再開発」って言葉の説明って、皆さんできますか？
（あくまで都市の再開発として）
色々な説明がありますが、
私の中で簡潔で分かりやすいと思ったのが、
「古くからある街や建物を、より効果的で安全に利用できるように新しく整備し直すこと。」です。
ちなみにGoogleで「再開発」と検索したところ、
トップページに「東京都内で再開発が急増している・・・・・」という新聞のネット記事が出てきました。
(10月下旬頃の記事だったかと思います。)
記事によると
なんと、２０２６年度の市街地再開発事業の新規参入数が前年度の３倍となる見込みだそうです。
これには、建築資材費や人件費、施工費全体が高騰が影響しているようです。
普通に考えたら、
「色々と高騰しているんだから、当初の計画通りにいかず、再開発が減るよね？」と思いますが、
全ての原因ではないにしても、こんな↓「からくり」があります。
再開発事業は、
開発規模や公共性の貢献度などによって、国や地方自治体から補助金が受けられます。
なんと1つの事業で数百億円の補助金が出ているケースもあり、総事業費の３割以上を賄っている事業もあります。
近年の様々な費用の高騰で事業費全体とそれに伴うの補助金も高騰したこともあり、
国は2025年3月に制度を見直し、補助金の要件と審査基準を大幅に厳格化されることとなりました。
今後、補助金の対象を「国際競争力の強化」や「密集市街地の解消」などの緊急性の高い事業に絞り込むことにしました。
分かり易く言うと、
「タワーマンションを作ること自体が中心の開発」「公共性や緊急性が低い開発」は、補助金を受けづらくなります。
この大幅な基準厳格化が2027年度から適用となるため、
駆け込みで2026年中に計画決定をし、補助金を受けようとする事業が急増しているということです。
それが「東京都内で再開発が急増している・・・。」という一因です。
そういえば、
あっちもこっちも再開発予定地があるな～。と思った今日この頃でした。
これではこのへんで失礼します。
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